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eccomi quà..
oggi è il grande giorno del preliminare sono elettrizzato!!
come promesso faccio un pò di commenti..
inanzitutto VI FACCIO I COMPLIMENTI!!vi dico solo che la piantina dell'appartamento me la sogno da 2 mesi nei quali ho spostato e rispostato e ruotato muri cercando non so bene cosa..
io ho impiegato mesi ma voi in pochi giorni siete riusciti a trovare 2 alternative che nella mia ignoranza non avevo considerato.Complimenti siete veramente bravi.
Dopo mille tentativi ero arrivato alla conclusione che l'unica cosa da fare era lasciare i muri così..
le considerazioni fatte da Marco mi trovano pienamente in sintonia .. (stravolgere solo se c'è un vero vantaggio..avendo il suocero come muratore potrei anche farlo ma lo farei faticare per fare cosa?)il mio dubbio era se effettivamente nella camera a sx entrasse una matrimoniale e se nel bagno stretto 1.2 potessero collocarsi i pezzi..entrare dalla camera per andare in bagno potrebbe essere scomodo ma si potrebbe entrare anche dal corridoio (collocando la doccia in fondo vero?)..
quello a cui non avevo pensato era la gestione della parte restante..fermo restando che la zona giorno andasse in fondo dove c'è il balconcino non riuscivo proprio a vedere come sfruttare il corridoio..voi mi avete dato 2 alternative:
1)accorciandolo a favore della cucina (rimane comunque una cameretta 2.8x2 circa e sfruttandolo anche con un soppalco) Il mio dubbio è la collocazione del letto lì sopra..forse io mi sentirei soffocare e coprendo anche la porta di ingresso vedrei un ribassamento?Devo verificare l'effettiva altezza altrimenti sarebbe perfetta come cosa..La seconda alternativa allargandolo e cambiando la forma della cameretta con il vantaggio di poter sfruttarlo collocando lì la cucina e di spostare dall'ingresso la porta del bagno..il mio dubbio è il passaggio obbligato attraverso la cucina..
i miei sono solo dubbi ma mi fido di voi ..vediamo cosa dice mia moglie

Grazie mille
pasquale

PS
tra poche ore sarò povero ma avrò fatto un passo di avvicinamento decisivo per la nostra pima casetta

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Grazie per i complimenti è il nostro lavoro

se stai per fare il compromesso, è bene che verifichi una cosa molto importante: se la cucina e il bagno risultano invertiti rispetto al catastale, significa che lo stato attuale è probabilmente abusivo (a meno che non lo hanno già sanato nel frattempo).

Nel caso, pretendi che la situazione venga sanata prima del rogito. Per fare questa sanatoria, i proprietari dovranno fare una DIA in sanatoria, appunto, alla quale tu ti potresti appoggiare per fare i tuoi lavori, facendo una pratica unica. O almeno pretendi uno sconto sull'acquisto della casa pari all'oblazione per la sanatoria (nel lazio è 2.000 euro). Tutto questo ovviamente verificando che la situazione non sia già stata sanata.

Non ti far fregare con un riaccatastamento "per corretta rappresentazione grafica": è cartastraccia.

facci sapere!!

ciao!

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Citazione: marco_campagna - 05/03/2009 16.30.21

Grazie per i complimenti è il nostro lavoro

se stai per fare il compromesso, è bene che verifichi una cosa molto importante: se la cucina e il bagno risultano invertiti rispetto al catastale, significa che lo stato attuale è probabilmente abusivo (a meno che non lo hanno già sanato nel frattempo).

Nel caso, pretendi che la situazione venga sanata prima del rogito. Per fare questa sanatoria, i proprietari dovranno fare una DIA in sanatoria, appunto, alla quale tu ti potresti appoggiare per fare i tuoi lavori, facendo una pratica unica. O almeno pretendi uno sconto sull'acquisto della casa pari all'oblazione per la sanatoria (nel lazio è 2.000 euro). Tutto questo ovviamente verificando che la situazione non sia già stata sanata.

Non ti far fregare con un riaccatastamento "per corretta rappresentazione grafica": è cartastraccia.

facci sapere!!

ciao!

Firmato
effettivamente nel catastale la disposizione del bagno e della cucina sono invertiti oltre a mancare il balconcino..nel compromesso è stato aggiunto che la situazione deve essere sanata prima del rogito..effettivamente devo vedere come intendono farlo..mi informerò
Grazie mille

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Tanti auguri allora per questo rogito!!

Mi raccomando, pretendi che la situazione venga sanata con una DIA in sanatoria: non ci sono altri modi per risolvere la situazione in modo legale.

Come ti accennavo, infatti, il presentare una pratica al catasto per sola "esatta rappresentazione grafica" è un abuso edilizio, e agli uffici tecnici qui a Roma ci stanno molto attenti.

Dovendo, quindi, per forza fare una DIA in sanatoria, potreste pensare di presentare una pratica unica per la sanatoria della situazione abusiva e per il futuro assetto di casa come piace a voi.

A questo punto, a mio avviso, non sarebbe sbagliato far fare questa pratica ad un tecnico di vostra fiducia.

Lo so che queste pratiche sono esagerate per gli appartamenti, ma purtroppo la burocrazia regna sovrana nell'edilizia in Italia!

facci sapere!

ciao!

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Citazione: marco_campagna - 09/03/2009 10.15.58

Tanti auguri allora per questo rogito!!

Mi raccomando, pretendi che la situazione venga sanata con una DIA in sanatoria: non ci sono altri modi per risolvere la situazione in modo legale.

Come ti accennavo, infatti, il presentare una pratica al catasto per sola "esatta rappresentazione grafica" è un abuso edilizio, e agli uffici tecnici qui a Roma ci stanno molto attenti.

Dovendo, quindi, per forza fare una DIA in sanatoria, potreste pensare di presentare una pratica unica per la sanatoria della situazione abusiva e per il futuro assetto di casa come piace a voi.

A questo punto, a mio avviso, non sarebbe sbagliato far fare questa pratica ad un tecnico di vostra fiducia.

Lo so che queste pratiche sono esagerate per gli appartamenti, ma purtroppo la burocrazia regna sovrana nell'edilizia in Italia!

facci sapere!

ciao!

Grazie Marco per i consigli..
la cosa incredibile (in italia ci sono questi misteri) è che nella realtà potrei essere anche io a "sbrigare" la burocrazia..
pur avendo una laurea in ingegneria delle telecomunicazioni che ha poco a che fare con il campo civile sono iscritto all'albo degli ingegneri in tutti i settori qui a Roma che in teoria mi permetterebbe anche di fare questi tipi di pratiche..ma dovrei studiare un bel pò..

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se hai il timbro allora sei a cavallo!

puoi quindi contattare un tecnico che fa le dia per mestiere e fargli fare tutta la pratica: se la timbri tu, non avendo la responsabilità del tutto, ti girerà uno sconto più che congruo. Io in genere in queste situazioni chiedo meno della metà della tariffa di mercato (la responsabilità fa la parte del leone in queste pratiche): ti consiglio di farci davvero un pensiero.