Inviato: 09/12/2008 10:12:42
Oggetto: Tecnicamente si...amministrativamente forse no...
Messaggio:
Tecnicamente, la realizzazione della nuova scala interna per collegare gli ambienti non presenta grandi difficoltà: bisogna però capire come è tessuto il solaio e trovare un punto in cui non passano impianti (o se vi passano, bisogna considerare e valutare la fattibilità di come e dove deviarli). Dopodichè, bisogna valutare che un locale autorimessa spesso non viene costruito pensando alle abitazioni: quindi potrebbe non avere le intercapedini isolanti e il pavimento potrebbe poggiare direttamente (o quasi) sul terreno: senza adeguati isolamenti termici o contro l'umidità di risalita.
Dal punto di vista amministrativo, invece, la situazione è più complessa. L'attuale garage, probabilmente, è accatastato non come abitazione ma, appunto, come autorimessa o qualcosa del genere (comunque categoria C), e non è detto che il Comune sia disposto ad accogliere un'eventuale richiesta di cambio di destinazione d'uso. Anche se vi fossero spiragli in tal senso, bisognerà considerare che sulla cubatura del garage andranno pagati gli oneri concessori per la nuova destinazione (a Roma è qualche euro per metro cubo, o un 10% sulle sole opere edili per realizzare la nuova scala e le nuove tramezzature), e che l'ex-garage dovrà rispettare dopo i lavori le norme igienico-sanitarie che riguardano le abitazioni (quindi: altezza minima di 2,7mt, rispetto dei rapporti aeroilluminanti, e quant'altro prevede in merito il regolamento edilizio del tuo comune), il che significa probabilmente aprire nuove finestre. Il discorso amministrativo può essere saltato a piè pari facendo i lavori abusivamente, ma con tutti i rischi annessi e connessi. Si può cmq fare intanto una pratica per fare la nuova scala, ma senza dire che sotto verrà un'abitazione (anche se canonicamente si insospettiscono istantaneamente quando uno presenta una domanda del genere).