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Salve. Vorrei cambiare abitazione e gradirei avere da parte vostra un consiglio/consulenza. Nella zona dove abito, comune di Camerano in provincia di Ancona, i prezzi delle abitazioni sono alquanto cari. Per il nuovo, a seconda dei casi, si va dai 2.300 ai 3.000 ¤. al mq.
Mi sono, allora, posto la domanda:
se comprassi un terreno di 600/700 mq. sul quale edificare? Non ci sarebbe il margine di guadagno dell'impresa. Certo è uno smattimento, ma penso che si risparmirebbe abbastanza.
Mi sapete dire quanto potrebbe costare, al mq. o mc., edificare una villetta singola di circa 160 mq. lordi con piano terra ed un primo piano- 80 mq. circa per piano- e mansardina parzialmente utilizzabile (tipo zona prendisole),sottostante interrato (taverna + garage).
Se potete considerate nel calcolo i costi del progetto ed eventuali oneri di urbanizzazione.

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Calcola che i costruttori oggi costruiscono mediamente con un margine del 15% perciò fa tu i conti confrontandoti con il mercato.
Non so se uno che prova a fare l'impresario edile per la prima volta sulla propria casa di se stesso riesce poi a risparmiare effettivamente questo 15% poichè non è pratico di questo mestiere.
In questo momento di mercato dovrebbe essere più vantaggioso comprare qualcosa di già fatto da qualcuno che ha bisogno di vendere: prova a fare offertacce in giro vedrai che qualcuno te le accetta senza offendersi.
Altrimenti il fai da te vale la pena solo se si parla di "autocostruzione" ovvero ci metti tu la mano d'opera; cerca su google come funziona....

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Il costo di costruzione, e ti dico quello dell'impresa senza l'utile, è di 1000,00 Euro/mq da applicare ai mq commerciali: nel tuo caso se ho capito bene= 80 mq PT+80 mq PP + 80/2 mq interrato + sottotetto??? con h>1,80 mt (ipotizzo 30 mq) = tot 230 mq
Costo di costruzione della tua villetta = 230 x 1000 = 230.000,00 Euro (ovviamente ipotetico, devi tener conto anche delle sistemazioni esterne tipo muri di sostegno, allacciamenti ai servizi, ecc non conosco la zona di cui parli).
Ovviamente non pensarci neanche ad improvvisarti costruttore, non puoi neanche immaginare a quali problematiche e responsabilità andresti incontro.
Per quanto riguarda il mercato attuale: non andare in giro a fare offertacce, faresti solo brutte figure e quello che accetterebbe la tua offerta ti rifilerebbe una pessima casa ... guardati attorno e fai l'offerta giusta e vedrai che troverai la casa dei tuoi sogni.

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concordo con archandrea: in questo momento è più facile trovare qualcuno che voglia vendere e quindi hai gioco per una trattativa che volga a tuo favore.
Altrimenti, comperare il terreno, farsi fare il progetto, farsi fare la costruzione è certamente il sistema migliore per realizzare quel che si ha in testa, ma bisogna appoggiarsi a professionisti seri. Tieni conto che in questo momento, molte imprese sono in difficoltà e sarebbero disposte a scendere col prezzo, pur di acquisire un nuovo ordine. Ma c'è anche chi approfitta per tirare a campare.... In ogni caso, O C C H I O ! ! ! !
Da noi i costi sono questi:
a mq euro 1.320
a mc euro 330