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Salve,

espongo subito il mio problema che ho provato a risolvere da me ma l'unico risultato è stata una fumata nera dalla mia povera testa invischiata tra leggi e disposizioni .

Sono proprietario di un immobile in un condominio ed è di mia proprietà anche uno stanzino (mal ridotto) sul terrazzo. Il caso ha voluto che proprio dallo stanzino partissero infiltrazioni verso il piano di sotto al cui inquilino è caduto parte del solaio. Fermo restando che le spese per la riparazione del solaio sono a mio carico, mi chiedo: nel caso in cui abbattessi lo stanzino sul terrazzo gli eventuali lavori di ripristino del lastrico solare (guaina e quant'altro) rimarrebbero a mio carico o verrebbero ripartiti tra i condomini. E l'abbattimento dello stanzino posso deciderlo io arbitrariamente (autorizzazione comunale a parte) o devono "convalidarlo" i condomini?

Spero di essere stato chiaro e preciso. Grazie.

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ma sei sicuro di voler cedere una parte di tua proprietà a favore di tutti??
hai valutato l'opzione di ristrutturarlo e averne tu dei benefici??
se avessi una piantina da mostrare...

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ti ringrazio davvero tanto per la risposta. Ho già contattato un muratore per capire se mi conviene l'abbattimento oppure la ristrutturazione compresa sistemazione del lastrico e solaio di sotto. Il mio problema era dato dall'opposizione dei condomini perciò cercavo il parere della legge.

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mi spiace questo non lo so, ma ad intuito direi che se tu "regali" una parte di tua proprietà direi che sarebbe strano un opposizione da parte degli inquilini che ne traggono solo beneficio.

ti chiedevo piantina solo per capire se l'eventuale abbattimento costava disagi alla parte condominiale. solo in tal caso potevo pensare a contrasti.

se fosse stato mio l'avrei ristrutturato e usato che sò, ripostiglio, stendipanni, studio.. è sempre una cubatura che ha un valore!



ciao!

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sulla comodità ti dò ragione ma già ho fatto un sacco di sacrifici per comprare casa per questo devo valutare la spesa dei due lavori, non posso fare altro.

Per quanto riguarda la piantina non ce l'ho in formato digitale e cmq l'abbattimento non dovrebbe creare problemi in quanto è l'unico stanzino su terrazzo. L'eventuale opposizione secondo me subentrerebbe nel caso in cui dopo l'abbattimento, i lavori al lastrico gravassero su tutti i condomini per questo volevo sapere la legge che dice.

Ovviamente se anche dopo l'abbattimento i lavori al lastrico dovessero gravare solo su di me (visto che il danno è stato fatto quando il tutto era di mia proprietà) bè non ci penserei due volte a ristrutturare e basta.

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...Ha perfettamente ragione arch_volatile: dal momento che è tuo ed è cubatura già esistente, per quale motivo eliminarla? Sai che hai già pagato gli oneri di urbanizzazione ecc. ecc., vero? E vorresti buttare al vento quei soldini?
Io sistemerei tutto, valuterei la possibilità di ampliarlo (non col muratore!) per affittarlo o venderlo.
Oppure per farci uno studio, metterci una vasca whirlpool.
In ogni caso, se devi rifere l'impermeabilizzazione del pavimento, è onere esclusivamente a tuo carico; se devi rifare l'impermeabilizzazione del TETTO dello stanzino, è onere a carico tuo e di tutti quelli sottostanti, anche se in propozione diversa.

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Citazione: olabarch - 20/05/2010 6.35.55

...Ha perfettamente ragione arch_volatile: dal momento che è tuo ed è cubatura già esistente, per quale motivo eliminarla? Sai che hai già pagato gli oneri di urbanizzazione ecc. ecc., vero? E vorresti buttare al vento quei soldini?

lo so lo so... devo valutare tutto qui...

Citazione: olabarch - 20/05/2010 6.35.55

...
Io sistemerei tutto, valuterei la possibilità di ampliarlo (non col muratore!) per affittarlo o venderlo.

questo lo escludo... occupa già tutta la parte di mia proprietà

Citazione: olabarch - 20/05/2010 6.35.55

...
In ogni caso, se devi rifare l'impermeabilizzazione del pavimento, è onere esclusivamente a tuo carico; se devi rifare l'impermeabilizzazione del TETTO dello stanzino, è onere a carico tuo e di tutti quelli sottostanti, anche se in propozione diversa.

sì avevo visto l'art. 1126 ma mi chiedo... io dovrei anche rifare il tetto dello stanzino in quanto è di amianto. Quindi le spese di smaltimento e ricostruzione vanno ripartite secondo questo articolo?

Grazie mille per la vostra disponibilità!

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naturalmente!
Il tetto del tuo stanzino fa da tetto anche a tutti quelli che sono ai piani inferiori ed hanno la loro proprietà esattamente sotto la superficie occupata dal tuo stanzino.
Ergo, le spese vanno ripartite! Amianto compreso!

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